受委托，我司定于2025年12月2日上午10时，在莆田市政务服务中心三层拍卖大厅举行拍卖会，有关事项公告如下：
一、拍卖标的
莆田市绶溪商业管理有限公司90%股权。起拍价人民币：壹仟叁佰陆拾柒万叁仟玖佰柒拾元整（¥13673970.00）；交易保证金人民币：贰佰柒拾万元整（¥2700000.00）。
1、标的企业基本情况：
标的企业名称 | 莆田市绶溪商业管理有限公司 | ||
住所 | 福建省莆田市荔城区拱辰街道畅林路669号 | ||
统一社会信用代码 | 91350300MAE6YEJG3J | 成立时间 | 2024-12-02 |
法定代表人 | 陈旭 | 公司类型 | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
注册资本 | 人民币壹仟伍佰万元整 | ||
经营范围 | 一般项目：企业管理；物业管理；市政设施管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 | ||
2、标的企业的股东结构：
序号 | 股东名称 | 认缴注册资本 | 实收资本 | ||
金额 （万元） | 出资比例 | 金额 （万元） | 占注册资本总额比例 | ||
1 | 莆田市绶溪置业有限公司 | 1500 | 100% | 1500 | 100% |
3、标的企业概况：标的企业持有位于莆田市城东分区单元（350304-04)控规范围内PS拍-2024-18号地块（荔城区绶溪片区地块十-B2），已缴纳土地出让金及费用，未办理不动产权证。标的企业目前处于在营业状态，标的企业现有员工为莆田市绶溪置业有限公司员工兼职，标的企业无划拨用地。
4、标的企业经营情况：截止2025年4月30日，标的企业向其股东莆田市绶溪置业有限公司借款余额共计人民币伍亿陆仟捌佰叁拾壹万元整（¥568,310,000.00），主要用于支付PS拍-2024-18号出让地块出让金及费用等。
5、产权转让行为的决策及批准情况：
（1）内部决策：莆田城市园林发展集团有限公司2025年3月25日总经理办公例会纪要同意该股权转让行为。
（2）上级批准：莆田市住房和城乡建设局于2025年7月11日批复（莆建综〔2025〕18号）同意该股权转让行为。
6、标的企业最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据：
标的企业最近一年度审计报告主要财务指标数据 | ||
2025 年4月30日 单位：元 | ||
总资产 | 负债 | 所有者权益 |
599,809,570.89 | 584,810,000.00 | 14,999,570.89 |
2025年1-4月 单位：元 | ||
营业收入 | 利润额 | 净利润 |
0.00 | -429.11 | -429.11 |
中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)接受委托对标的企业2025年4月30日的财务状况以及2025年1-4月的经营进行了专项审计，并出具众环闽专字(2025)00042号《专项审计报告》。截止2025年4月30日，标的企业资产总额599,809,570.89元，总负债账面价值为584,810,000.00元，净资产账面价值为14,999,570.89元。2025年1-4月营业收入0元，2024年净利润-429.11元。
标的企业最近一期财务报表主要财务指标数据 | ||
2025年4月30日 单位：元 | ||
总资产 | 负债 | 所有者权益 |
599,809,570.89 | 584,810,000.00 | 14,999,570.89 |
2025年度1-4月 单位：元 | ||
营业收入 | 利润额 | 净利润 |
0.00 | -429.11 | -429.11 |
7、评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）：
标的企业 总资产评估值 | 60000.33万元 | 对应的审计后 账面值 | 59980.96万元 |
标的企业 总负债评估值 | 58481.00万元 | 对应的审计后 账面值 | 58481.00万元 |
标的企业 净资产评估值 | 1519.33万元 | 对应的审计后 账面值 | 1499.96万元 |
大正地诚(福建)房地产评估有限公司接受委托对拟股权转让所涉及的标的企业的股东全部权益在2025年4月30日的市场价值进行评估, 并出具大正地诚(2025)资报评字第003号《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2025年4月30日，标的企业的股东全部权益评估价值为1519.33万元（以资产基础法为评估值）。
8、本次股权转让不涉及职工安置事项。
9、本次股权转让涉及的债权债务处置要求：截至2025年4月30日，转让方向标的企业提供的前期股东借款为568,310,000.00元，买受人应在工商变更手续完成之后且股权转让合同生效之日起二十个工作日内向标的企业提供568,310,000.00元的90%的资金 (511,479,000.00元）的借款用于标的企业向转让方偿还前期股东借款。
10、本次股权转让自评估基准日（2025年4月30日）至股权变更登记完成日之间的损益由买受人按股权比例承担或享有。
11、莆田市绶溪商业管理有限公司的企业管理层不参与本次股权受让，本次股权转让不涉及原股东的优先购买权。
12、本次股权转让将导致莆田市绶溪置业有限公司失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用莆田市绶溪置业有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以莆田市绶溪置业有限公司子企业的名义开展经营活动。
二、竞买资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规且具有房地产开发资质的境内企业和其它组织均可参加竞买（法律另有规定者除外）。失信被执行人不得参与本项目的竞买。
三、标的转让行为已获得有关部门批准同意。
四、公告媒体：2025年11月4日《海峡导报》及莆田市公共资源交易中心网站。
五、公告时间：2025年11月4日至2025年12月1日。
六、意向竞买人注册、报名：登录莆田市公共资源交易中心电子交易系统平台（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/TPBidder/memberLogin?type=cq）注册、报名（成功缴纳交易保证金后即视为有效报名）。
七、竞买人在拍卖前需现场办理登记手续，并应提供相应的报名材料。
报名提供资料：1、法定代表人身份证原件及复印件；2、营业执照副本复印件；3、房地产开发资质复印件；4、如委托他人参加竞买的，须出具有法律效力的授权委托书原件（附件栏下载）及经办人身份证原件、复印件；5、竞买申请书；6、竞买协议。所有材料须加盖公章，企业法人须带公章到拍卖现场办理报名手续。
材料提交时间：2025年12月2日9 时-10时。
材料提交地址：莆田市政务服务中心三层拍卖大厅。
八、交易保证金缴纳：每个标的均设有独立的保证金子账号，请参与多个标的意向竞买人认真核对；竞买人成功报名后即可获取保证金子账号，仅限竞买人本人登记的账户通过柜台转账或网上银行缴纳保证金，请勿使用现金缴纳，未按规定缴纳保证金将无法参加拍卖会。
交易保证金缴纳截止时间：2025年12月1日17时00分止。
其他竞买事项详见本公司《竞买须知》。
看样时间、地点：即日起至2025年12月1日，在标的所在地。
联系电话：13205941673。
报名技术咨询电话：0594-2221219。
本次拍卖最终解释权归莆田市绶溪置业有限公司所有。
福建省沛晨拍卖有限公司
2025年11月4日